Rücklagenkonto bei verkauf wohnung Die Rücklage gehört gewissermaßen untrennbar zur Wohnung und wechselt beim Verkauf ebenfalls den Eigentümer. Die Höhe der Rücklage sollten Sie potenziellen. 1 Bei Wohnungskauf sollten Interessenten darauf achten, dass entsprechend dem Zustand des Gebäudes bzw. der Historie der Instandhaltungsarbeiten ausreichend. 2 Wird eine Eigentumswohnung verkauft, geht die Instandhaltungsrücklage grundsätzlich auf den Käufer über. Der Verkäufer kann also in diesem Fall. 3 Was passiert beim Wohnungsverkauf mit den Rücklagen? Wie viel Geld auf dem Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft liegt und wie hoch. 4 Beim Verkauf einer Eigentumswohnung verbleibt die von Ihnen geleistete Instandhaltungsrücklage im Besitz der Gemeinschaft. Als Besitzer eines eigenen Hauses müssen Sie keine Instandhaltungsrücklage bilden, obwohl es dennoch empfehlenswert ist, eine Rücklage für Reparaturen zu haben. 5 Nach einer groben Faustregel ist bei Neuanlagen eine jährliche Zuweisung zur Instandhaltungsrücklage von etwa 0,8 bis 1,0% des Kaufpreises ab Baufertigstellung angemessen. Das bedeutet: Hat der Bau eines Objektes € gekostet und hat das Objekt qm Wohnfläche, so sollten jährlich € Instandhaltungsrücklage gebildet werden. 6 Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, gehen die Rücklagen auf den Käufer über. Sie können die Rückzahlung nicht von der Eigentümergemeinschaft einfordern. Sie haben jedoch vorab die Möglichkeit, den von Ihnen geleisteten Rücklagenbeitrag in den Verkaufspreis einfließen zu lassen. 7 Die Rücklage gehört gewissermaßen untrennbar zur Wohnung und wechselt beim Verkauf ebenfalls den Eigentümer. Die Höhe der Rücklage sollten Sie potenziellen Käufern mitteilen, weil sie zusätzlich zum Wert der Wohnung im Verkaufspreis enthalten ist. 8 Höhe der jährlichen Rücklagen = Baukosten pro m² x 1,5: 80 Jahre x 0,7 x Fläche in m². Bei einer m² großen Eigentumswohnung mit geschätzen Baukosten von Euro pro m² beträgt die Instandhaltungsrücklage also Euro im Jahr (= Euro x 1,5: 80 Jahre x 0,7 x m²). Das sind Euro im Monat. 9 Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, gehen die Rücklagen auf den Käufer über. Sie können die Rückzahlung nicht von der Eigentümergemeinschaft einfordern. Sie haben jedoch vorab die Möglichkeit, den von Ihnen geleisteten Rücklagenbeitrag in den Verkaufspreis einfließen zu lassen. Immerhin bedeuten hohe Rücklagen eine gewisse Sicherheit. rücklagen eigentumswohnung pflicht 10